美国加利福尼亚州适合居住吗？

　　一、圣地亚哥 San Diego

　　圣地亚哥气候温和，拥有众多海滩，便利的设施非常适合居家。在过去十年中，这座城市的文化变得更加多元化，塑造出了独特的街区、充满活力的艺术社区和令人垂涎的餐厅。

　　圣地亚哥的经济发展潜力也是无限的。威利斯艾伦房产(Willis Allen Real Estate/Luxury Portfolio International)的首席数字官扎恩·伯内特(Zane Burnett) 说：“很多生物技术、芯片制造等行业的领头羊公司都入驻了圣地亚哥，看得出大家都对这座城市青睐有加。”

　　然而和许多其他南加州城市一样，宜人的天气和现代化的设施让圣地亚哥的房主付出了高昂的代价。

　　伯内特说：“在新冠疫情期间，圣地亚哥迅速成为全国最活跃的房地产市场之一。2023年4月初，圣地亚哥单户住宅的中位价格为91.5万美元，比全美平均水平的28.1万美元高出173%。所以房价还是很贵的，不过这些溢价就当作是‘阳光税’好了。”

　　二、萨克拉门托 Sacramento

　　近些年，越来越多的人涌入了萨克拉门托。这里有一流的医疗设施、大学，以及适合家庭的社区。同时，无限美好的自然风光和广阔的求职机会还吸引了很多年轻的专业人士。

　　萨克拉门托的房价比加州很多沿海城市更实惠。Zillow的数据显示，这里的中位数房价为46万美元，现在在这儿投资房产是相对明智的选择。

　　里昂房地产(Lyon Real Estate/Luxury Portfolio International)的总裁帕特·谢伊 (Pat Shea) 说：“无论美国其它地区发生什么，加州的房价总是上涨的。萨克拉门托性价比非常高，大房子、全年的好天气，房价也不是太贵。”

　　萨克拉门托最受购房者欢迎的社区包括东萨克拉门托(East Sacramento)、埃尔多拉多山(El Dorado Hills)、花岗岩湾(Granite Bay)和兰德公园(Land Park)。

　　三、圣罗莎 Santa Rosa

　　圣罗莎位于加州葡萄酒之乡的心脏地带，被视为酿酒工作者的“大本营”。距离旧金山以北仅55英里，人口约17.7万，这里同样是艺术家的创意中心，以及北加州最棒的豪华度假胜地之一。

　　但除了葡萄酒，人们在圣罗莎可以做的事情还有很多。

　　先锋地产(Vanguard Properties/Luxury Portfolio International)的房地产经纪人罗布·德尔思(Robby Dearth)说：“如果你在圣罗莎，可以早上徒步登上胡德山(Hood Mountain)，然后坐着皮划艇顺着宁静的俄罗斯河(Russian river)漂流，之后在阿姆斯特朗红杉国家自然保护区(Armstrong Redwoods State Natural Reserve)停下来野餐，最后在索诺玛(Sonoma)众多的海滩中选一个，看着冲浪的人们，结束惬意的一天。”

　　由于强劲的就业市场和靠近湾区的地理优势，圣罗莎的房地产市场一直比较稳定，这对潜在购房者来说是个好消息。

　　根据德尔思的说法，圣罗莎的社区环境很丰富，不管是Coffey Park的现代住宅，还是蒙哥马利村 (Montgomery Village) 和Grace Tract的“极具个性魅力”的住宅，都能在这座城市里找到。

　　四、洛杉矶 Los Angelas

　　虽然在洛杉矶生活充满挑战，你必须要忍受拥堵的交通和高昂的房价，但这座城市仍然是加州最适合居住的地方之一。

　　作为全球电影和电视行业的中心，洛杉矶拥有无数世界级的博物馆和餐厅，吸引着创意人士。而阳光明媚的天气、海滩、户外休闲场地和多样化的社区也吸引着新的移民。

　　希尔顿和海兰地产(Hilton & Hyland/Luxury Portfolio International)的经纪人帕姆·伦普金 (Pam Lumpkin) 说：“洛杉矶还是有很多社区适合首套房购房者，这些地方文化氛围很不错，邻居友好和睦，还有好吃好喝的餐厅。”

　　五、圣何塞 San Jose

　　圣何塞位于硅谷的中心地带，既具备大都市所有的特征，又拥有悠闲宁静的生活方式。

　　这座城市还挤进了全美最宜居城市的前五名。多家财富100强公司都落户于此，为圣何塞居民提供了高薪就业市场和一流的学校。同时，它还靠近加州一些最著名和最美丽的度假胜地，如太浩湖(Lake Tahoe)、纳帕山谷(Napa Valley)、海边的卡梅尔(Carmel-by-the-Sea)和大苏尔(Big Sur)。

　　金门苏富比国际房地产公司(Golden Gate Sotheby's International Realty)的亚历克斯·布哈(Alex Bouja 的Alex Bouja)表示：“圣何塞的房市与科技行业是挂钩的。当科技行业发展良好时，房价也会跟着水涨船高。”

　　布哈补充说，目前这里入门级住宅的价格在120万-150万美元，最理想的社区位于主要的高速公路和市中心附近。

　　圣何塞的高档社区也有很多，威洛格伦(Willow Glen)是最受欢迎的。玫瑰园附近的社区也很吸引人，这里有很多具有历史意义的老宅。

　　六、圣芭芭拉 San Barbara

　　圣芭芭拉是一座令人趋之若鹜的加州城市。这里有8家米其林餐厅，数不清的远足小径和冲浪地点，还有众多西班牙风格的建筑。

　　同时，优秀的学校资源、医疗保健设施和自然美景以及温和的气候，居住在此可以说是一种享受了。（添加Tops6868，了解更多内容。）

　　不过，房价可能是这座城市为数不多的缺点之一。圣芭芭拉豪宅云集，很多名流都在此安家，这里的房价中位数徘徊在160万美元左右。

　　乡村瑞斯金合作伙伴地产集团(Village Riskin Partners Estate Group)的合伙人贾斯敏·坦尼斯(Jasmine Tennis)说：“圣巴巴拉的房地产不论是过去、现在或将来都是一项很好的投资，因为这里独特的地理环境意味着房屋存量是相对固定的，并不具备扩张能力。”

　　七、拉古纳比奇 Laguna Beach

　　拉古纳比奇是一个位于奥兰治县(Orange County)的海滨小镇，拥有加州风景最优美的沙滩。

　　这里一直被称为艺术家的飞地，拉古纳比奇市中心的街道两旁遍布艺术画廊，还有各种餐厅、独立精品店和冲浪用品商店。

　　拉古纳比奇最受欢迎的社区，是南拉古纳的三拱湾(Three Arch Bay in South Laguna)。这里有许多度假设施，比如公园和网球场，以及一流的学校。

　　不过这里的房子很难买到，只要上市很快就售空。最好与房地产经纪人直接联系，他们可以提供一些非公开宣传的待售房源。

　　八、圣地亚哥 Fresno/Clovis

　　弗雷斯诺和邻近的克洛维斯，最初只是圣华金河谷 (San Joaquin Valley) 和中央太平洋铁路 (Central Pacific Railroad) 沿线中一个不起眼的停靠站，现在却热闹非凡。

　　该地区约五分之一的工作岗位都来自农业，政府、军事组织、医院和学校也提供了不少就业机会。

　　不过弗雷斯诺和克洛维斯最大的吸引力，来自它们临近的几个国家公园和历史遗迹，包括优胜美地国家公园(Yosemite National Park)、红杉和国王峡谷国家公园(Sequoia & Kings Canyon National Parks)，以及塞拉利昂国家森林(Sierra National Forest)。

　　Redfin首席代理人克里斯蒂·萨瑟 (Christy Sasser)就是在这里长大的，他说“弗雷斯诺经常举办一些激动人心的活动，当地还有很多酿酒厂，以及伍德沃德公园(Woodward Park)里蜿蜒的步道和自行车道。”

　　“克洛维斯市中心也是个好地方，那里有许多商店、餐馆、酒吧和农贸市场。著名的克洛维斯牛仔竞技表演(Clovis Rodeo)也在这里举行。”

　　在利率上升的背景下，弗雷斯诺和克洛维斯的房地产市场依然强劲。尽管房价已处于历史最高水平，不过和加州其它大城市相比，还是便宜得多。弗雷斯诺的房价中位数为35.8万美元，克洛维斯则为48.7万美元。

　　九、旧金山 San Francisco

　　说起加州最宜居的城市，当然少不了旧金山。

　　这里不仅有令人惊叹的自然风光、不拘一格的建筑风格，还有一种世界闻名的地标，比如金门大桥(Golden Gate Bridge)、恶魔岛(Alcatraz Island)和科伊特塔(Coit Tower)等。

　　再加上多样化且适合家庭居住的社区、美丽的公园、一流的餐厅和强劲的就业市场，也难怪许多人都选择在旧金山安家。

　　先锋地产(Vanguard Properties/Luxury Portfolio International)的首席运营官大卫·乔尔(David Chol)说：“虽然旧金山的生活成本很高，但能够生活在世界上最具活力和最美丽的城市里也值了。房地产最关键的就是位置，而旧金山的位置是不可复制的。”

　　乔尔解释说，虽然旧金山的科技行业出现了裁员潮，但当地房地产市场仍然比较稳定，房价中位数保持在127.7万美元。

　　乔尔列出了旧金山最受欢迎的社区，包括太平洋高迪(Pacific Heights)、诺伊谷(Noe Valley)、俄罗斯山(Russian Hill)、教会区(the Mission District.)。

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